Exposé

	Friedersdorf ist ein Ortsteil der Stadt Neusalza-Spremberg im Landkreis Görlitz und hat eine Fläche von ca. 1089 ha und ca. 1500 Einwohner. Der Ort liegt im Tal der Spree und an der B96. Er wurde im 12. Jahrhundert im Zuge der Besiedelung des Ostens von Deutschen Zuwanderern als Waldhufendorf gegründet und ist 1272 erstmalig urkundlich erwähnt worden. Alle nachstenhend aufgeführten Angaben erfolgen nach Auskünften des Eigentümers.
Lage:	Ruhige Ortswohnlage an der Spree in 02742 Neusalza-Spremberg - OT Friedersdorf Die Entfernungen (Autokilometer) zu größeren Städten der Region betragen nach: Löbau: ca. 14 km, Bautzen: ca. 20 km, Zittau: ca. 26 km, in die Landeshauptstadt Dresden: ca. 64 km.
Grundstück:	Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.000 m². Das Grundstück ist wie folgt erschlossen: Es liegen Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon an. Die Zuwegung zur öffentlichen Straße ist gegeben.
Wohnhaus:	Auf dem Grundstück befindet sich ein massives Einfamilienhaus mit ca. 80 m² Wohnfläche eine Garage und ein weiteres kleines Nebengebäude (früher Waschküche). Die Bauweise lässt darauf schließen, dass hier ein ursprünglich als Fachwerkhaus errichtetes Gebäude massiv ausgebaut wurde (Deckenhöhen teils 2,05 m, 2,10 m und 2,20 m/ Wandstärken im EG: 0,44 m). Das Haus ist nicht unterkellert. Das Dach ist mit Naturschiefern eingedeckt und in gutem funktionsfähigen Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich der Windfang, der Flur, eine große Wohnstube, die Küche, ein Bad, ein Abstellraum und ein WC. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer und zwei Dachkammern, die ausgebaut werden können. Das Haus wurde in den 70-er Jahren grundlegend massiv ausgebaut und erneuert. Es ist mit Thermoverbundfenstern, Türen, Bad/ Fliesen und einer Forster-Zentralheizung entsprechend der Ausbauzeit ausgestattet. In Küche und Wohnstube und teils im OG wurden bereits neue Fenster eingebaut. Das Haus befindet sich bauseitig in einem guten Zustand, muss allerdings modernisiert werden (Bad, Fenster, Heizkessel, Renovierung der Räume).
Kaufpreisvorstellung des Verkäufers:	(VHB) 39.000,-- EURO zuzüglich 7,14% Maklerprovision inklusive 19% Mehr-wertsteuer. Die Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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AGB´s

Allgemeine Geschäftsbedingungen Berit Bohne Immobilien

1. Maklervertrag: Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des Maklerangebots kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot: Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist ausschließlich nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe der Informationen an Dritte ist untersagt. Eine Weiterleitung an Dritte stellt einen Vertragsverstoß dar und verpflichtet den Empfänger zu Schadensersatz.

3. Mündliches Angebot: Auch bei mündlich bzw. telefonisch angebotenen Objekten entsteht ein Maklervertrag mit Provisionspflicht.

4. Doppeltätigkeit: Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Provision: Mit rechtswirksamen Abschluss des Kaufvertrages bzw. Mietvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis bzw. dem Gesamtwert des Vertrages einschließlich etwaiger Einrichtungsablöse, Hypothekenübernahme etc. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages bzw. mit Abschluss des Mietvertrages zur Zahlung fällig.

6. Kauf nach Miete: Wird ein durch den Makler nachgewiesenes Objekt zunächst gemietet oder gepachtet, innerhalb von fünf Jahren danach an den Pächter/Mieter verkauft, so ist die hierfür vereinbarte Provision zu zahlen, ab züglich der für den Miet- / Pachtvertrag gezahlten Provision.

7. Gleichwertigkeit: Dem Abschluss eines Kaufvertrages entsprechen der Erwerb des Objektes im Wege der Zwangsversteigerung, die Übertragung von realen oder ideellen Anteilen. Kommt zwischen dem Auftraggeber und dem Eigentümer eines Objektes ein anderes als im Auftrag vorgesehenes oder ein weiteres Geschäft zustande, gilt hierfür ein Vermittlungsauftrag des Maklers als mitursächlich anerkannt.

8. Beurkundung: Der Makler hat Anspruch auf Teilnahme am Beurkundungstermin und auf eine Ausfertigung der Kaufurkunde.

9. Haftung: Die vom Makler erstellte Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers bzw. dessen Beauftragten erstellt. Der Makler übernimmt deshalb für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. -Vermietung bleiben vorbehalten.

10. Schlussbestimmungen: Der Makler nimmt keine Zahlungen für den Verkäufer in Empfang. Der Makler haftet in keiner Weise für die Finanzierung der von ihm nachgewiesenen Objekte. Erfüllungsort für die gegenseitigen Verpflichtungen aus diesem Vertrag ist Oppach. Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages nichtig sein, werden dadurch die verbleibenden Bestimmungen nicht berührt.