Exposé

	Großschweidnitz ist eine ostsächsische Gemeinde im Landkreis Görlitz und hat ca. 1380 Einwohner. Sie besteht aus den Ortsteilen Großschweidnitz und Kleinschweidnitz und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft der Stadt Löbau, in deren Nähe sie liegt. Alle nachstenhend aufgeführten Angaben erfolgen nach Auskünften des Eigentümers.
Lage:	An der Ortsdurchfahrt in 02708 Großschweidnitz Die Entfernungen (Autokilometer) zu größeren Städten der Region betragen nach: Löbau: ca. 5 km, Bautzen: ca. 24 km, Zittau: ca. 28 km, Görlitz: ca. 28 km und in die Landeshauptstadt Dresden: ca. 75 km.
Grundstück	Es handelt sich um zwei aneinanderliegende separate Flurstücke mit jeweils eigenem Zutritt zur Straße. Die Grundstücksgröße des Wohngrundstückes beträgt  636 m² und die des als Gewerbegrundstück ausgewiesenen Flurstückes 607 m². Das Wohngrundstück ist wie folgt erschlossen: Es liegen Strom, Wasser, Abwasser, Gas und Telefon an. Die Medien für das Gewerbegrundstück sind über das Wohngrundstück erschlossen. Die Zuwegung zur öffentlichen Verkehrsfläche ist jeweils getrennt gegeben.
Wohnhaus:	Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein um 1900 in Massiv-Ziegelbauweise errichtetes Zweifamilienhaus mit je ca. 75 m² und ca. 76 m² Fläche pro Etage. Das Dachgeschoss ist zusätzlich ausgebaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 62 m². Die Gesamtfläche beträgt somit 213 m². Die Wohneinheit im Erdgeschoss beinhaltet einen ehemaligen Ladenraum mit Schaufenster und separatem Zugang von außen. Das Haus ist mit Ausnahme des hofseitigen Anbaus vollunterkellert. Das Ziegeldach ist dicht und in funktionsfähigem Zustand. Das Haus verfügt über Einzelofenheizung und ist auch von seiner sonstigen Innenausstattung her modernisierungsbedürftig (Fenster, Installationen etc.). Bei einer Sanierung unter energetischen und Umweltgesichtpunkten kommen im Augenblick (Stand 25.05.2010) für den Standort Großschweidnitz 19 Förderprogramme in Betracht (15 Bundes- und 4 Landesförderprogramme), da sich das Grundstück u.a. für die Gewinnung von Erdwärme eignen würde. Auf dem Gewerbegrundstück befinden sich neben einer 1 ½ -geschossigen massiven Werkstatt mit einer Grundfläche von ca. 255 m² zusätzlich vier Garagen. Die bestehende Bausubstanz ist sanierungsbedürftig, hat jedoch auch ohne vorläufige Nutzung den Vorteil, dass die Bebaubarkeit des hinteren Grundstückes auch später jederzeit gegeben bleibt.
Kaufpreisvorstellung des Verkäufers:	(VHB) 46.000,-- EURO zuzüglich 7,14% Maklerprovision inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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AGB´s

Allgemeine Geschäftsbedingungen Berit Bohne Immobilien

1. Maklervertrag: Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des Maklerangebots kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot: Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist ausschließlich nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe der Informationen an Dritte ist untersagt. Eine Weiterleitung an Dritte stellt einen Vertragsverstoß dar und verpflichtet den Empfänger zu Schadensersatz.

3. Mündliches Angebot: Auch bei mündlich bzw. telefonisch angebotenen Objekten entsteht ein Maklervertrag mit Provisionspflicht.

4. Doppeltätigkeit: Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Provision: Mit rechtswirksamen Abschluss des Kaufvertrages bzw. Mietvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis bzw. dem Gesamtwert des Vertrages einschließlich etwaiger Einrichtungsablöse, Hypothekenübernahme etc. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages bzw. mit Abschluss des Mietvertrages zur Zahlung fällig.

6. Kauf nach Miete: Wird ein durch den Makler nachgewiesenes Objekt zunächst gemietet oder gepachtet, innerhalb von fünf Jahren danach an den Pächter/Mieter verkauft, so ist die hierfür vereinbarte Provision zu zahlen, ab züglich der für den Miet- / Pachtvertrag gezahlten Provision.

7. Gleichwertigkeit: Dem Abschluss eines Kaufvertrages entsprechen der Erwerb des Objektes im Wege der Zwangsversteigerung, die Übertragung von realen oder ideellen Anteilen. Kommt zwischen dem Auftraggeber und dem Eigentümer eines Objektes ein anderes als im Auftrag vorgesehenes oder ein weiteres Geschäft zustande, gilt hierfür ein Vermittlungsauftrag des Maklers als mitursächlich anerkannt.

8. Beurkundung: Der Makler hat Anspruch auf Teilnahme am Beurkundungstermin und auf eine Ausfertigung der Kaufurkunde.

9. Haftung: Die vom Makler erstellte Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers bzw. dessen Beauftragten erstellt. Der Makler übernimmt deshalb für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. -Vermietung bleiben vorbehalten.

10. Schlussbestimmungen: Der Makler nimmt keine Zahlungen für den Verkäufer in Empfang. Der Makler haftet in keiner Weise für die Finanzierung der von ihm nachgewiesenen Objekte. Erfüllungsort für die gegenseitigen Verpflichtungen aus diesem Vertrag ist Oppach. Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages nichtig sein, werden dadurch die verbleibenden Bestimmungen nicht berührt.