Exposé

	Alle nachstenhend aufgeführten Angaben erfolgen nach Auskünften des Eigentümers.
Lage:	02782 Seifhennersdorf, sehr ruhige Ortsrandlage Die Entfernungen (Autokilometer) zu größeren Städten der Region betragen nach: Ebersbach-Neugersdorf: ca. 6 km, Zittau: ca. 18 km, Bautzen: ca. 36 km und in die Landeshauptstadt Dresden: ca. 85 km.
Grundstück:	Die Grundstücksgröße beträgt 571 m². Das Grundstück ist wie folgt erschlossen: Es liegen Strom, Wasser, Abwasser (angeschlossen, Beitrag ist bezahlt) und Telefon an. Die Zuwegung zur öffentlichen Straße ist gegeben.
Wohnhaus:	Auf dem Grundstück befindet sich ein 1981/83 erbautes massives Einfamilienhaus (Typ EW65). Es ist voll unterkellert und hat eine Wohnfläche von ca. 120 m². Die Räume sind wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, Eingangsdiele, Arbeitszimmer, Küche, Wohnstube (ca. 24 m²) mit Zugang zur Terrasse und im Obergeschoss: Flur, Elternschlafzimmer, ein großes Kinderzimmer, ein Gästezimmer und ein Bad mit Dusche, Wanne und WC. Das Haus ist überwiegend modernisiert. So wurden zum Beispiel die Fenster erneuert, ein modernes Bad (vor 2 Jahren) und ein neuer Brenner (vor 1 Jahr) für die Öl-Zentralheizung eingebaut. Zusätzlich zu der im Haus integrierten Garage, über der sich die Terrasse befindet ist auf dem Grundstück eine weitere massive Garage mit kleinem Schuppenteil vorhanden. Im Keller stehen die Wirtschaftsräume zur Verfügung: Öllager, Heizraum, Werkstatt, Abstellraum und Waschhaus.
Kaufpreisvorstellung des Verkäufers:	98.000,00 Euro zuzüglich einer Maklerprovision in Höhe von 7,14%  inkl. gesetzl. MwSt. Die Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bilder

AGB´s

Allgemeine Geschäftsbedingungen Berit Bohne Immobilien

1. Maklervertrag: Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des Maklerangebots kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot: Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist ausschließlich nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe der Informationen an Dritte ist untersagt. Eine Weiterleitung an Dritte stellt einen Vertragsverstoß dar und verpflichtet den Empfänger zu Schadensersatz.

3. Mündliches Angebot: Auch bei mündlich bzw. telefonisch angebotenen Objekten entsteht ein Maklervertrag mit Provisionspflicht.

4. Doppeltätigkeit: Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Provision: Mit rechtswirksamen Abschluss des Kaufvertrages bzw. Mietvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis bzw. dem Gesamtwert des Vertrages einschließlich etwaiger Einrichtungsablöse, Hypothekenübernahme etc. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages bzw. mit Abschluss des Mietvertrages zur Zahlung fällig.

6. Kauf nach Miete: Wird ein durch den Makler nachgewiesenes Objekt zunächst gemietet oder gepachtet, innerhalb von fünf Jahren danach an den Pächter/Mieter verkauft, so ist die hierfür vereinbarte Provision zu zahlen, ab züglich der für den Miet- / Pachtvertrag gezahlten Provision.

7. Gleichwertigkeit: Dem Abschluss eines Kaufvertrages entsprechen der Erwerb des Objektes im Wege der Zwangsversteigerung, die Übertragung von realen oder ideellen Anteilen. Kommt zwischen dem Auftraggeber und dem Eigentümer eines Objektes ein anderes als im Auftrag vorgesehenes oder ein weiteres Geschäft zustande, gilt hierfür ein Vermittlungsauftrag des Maklers als mitursächlich anerkannt.

8. Beurkundung: Der Makler hat Anspruch auf Teilnahme am Beurkundungstermin und auf eine Ausfertigung der Kaufurkunde.

9. Haftung: Die vom Makler erstellte Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers bzw. dessen Beauftragten erstellt. Der Makler übernimmt deshalb für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. -Vermietung bleiben vorbehalten.

10. Schlussbestimmungen: Der Makler nimmt keine Zahlungen für den Verkäufer in Empfang. Der Makler haftet in keiner Weise für die Finanzierung der von ihm nachgewiesenen Objekte. Erfüllungsort für die gegenseitigen Verpflichtungen aus diesem Vertrag ist Oppach. Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages nichtig sein, werden dadurch die verbleibenden Bestimmungen nicht berührt.