Objektnummer 0480 Großes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden im Raum Löbau-Oppach
Die Gemeinde Lawalde liegt im zentralen Teil des Landkreises, circa 5 km südwestlich von Löbau inmitten des Landschaftsschutzgebietes „Oberlausitzer Bergland". Höchste Erhebungen im Gemeindegebiet sind der Hochstein (542 m) und der Kötschauer Berg (467 m). Die B 178 verläuft östlich der Gemeinde. Die Orte Kleindehsa und Lauba wurden nach Lawalde eingemeindet. Die Einwohnerzahl beträgt ca. 2074.
Alle nachstenhend aufgeführten Angaben erfolgen nach Auskünften des Eigentümers.
Das Grundstück befindet sich verkehrsgünstiger Lage in 02708 Lauba.
Grundstück:
Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 3.820 m². Das Grundstück ist wie folgt erschlossen: Es liegen Wasser, Strom und Telefon an. Die Abwasserentsorgung erfolgt über das öffentliche Kanalsystem. Alle diesbezüglichen Anschlussbeiträge sind bezahlt. Die Zuwegung zur öffentlichen Verkehrsfläche ist gegeben.
Wohnhaus:
Das Objekt wurde um das Jahr 1882 in Massivbauweise errichtet. Es ist teilunterkellert. Das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt und befindet sich in gutem, funktionsfähigem Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 180 m². Die Raumhöhen liegenbei ca. 2,60 m.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Flur und drei zur Zeit ungenutzte Wohnräume. Diese sind insgesamt modernisierungsbedürftig. Im Obergeschoss befinden sich der Flur, ein modernes Bad, die Küche die Schlafstube und ein Kinderzimmer sowie die Wohnstube. Die Wohnung im OG wäre nach einer Renovierung beziehbar. Hier sind Thermoverbundfenster (Holz) und eine moderne Gaszentralheizung eingebaut worden.
Das Haus verfügt über eine sehr solide Bausubstanz. Es ist jedoch ein erheblicher Reparaturstau vorhanden.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei massive Nebengebäude, die ebenfalls eine solide Bausubstanz vorweisen.
Dieses Haus wäre ideal für einen neuen Besitzer geeignet, der die vorhandenen Nebengebäude mit nutzen möchte.
Der Verkäufer würde gerne im Objekt wohnen bleiben und ist in diesem Fall zu einem erheblichen Entgegenkommen bei den Kaufpreisverhandlungen bereit.
Kaufpreisvorstellung des Verkäufers:
45.000 EURO. Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 7,14% Maklercourtage inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages.
1. Maklervertrag: Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des Maklerangebots kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.
2. Angebot: Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist ausschließlich nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe der Informationen an Dritte ist untersagt. Eine Weiterleitung an Dritte stellt einen Vertragsverstoß dar und verpflichtet den Empfänger zu Schadensersatz.
3. Mündliches Angebot: Auch bei mündlich bzw. telefonisch angebotenen Objekten entsteht ein Maklervertrag mit Provisionspflicht.
4. Doppeltätigkeit: Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.
5. Provision: Mit rechtswirksamen Abschluss des Kaufvertrages bzw. Mietvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis bzw. dem Gesamtwert des Vertrages einschließlich etwaiger Einrichtungsablöse, Hypothekenübernahme etc. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages bzw. mit Abschluss des Mietvertrages zur Zahlung fällig.
6. Kauf nach Miete: Wird ein durch den Makler nachgewiesenes Objekt zunächst gemietet oder gepachtet, innerhalb von fünf Jahren danach an den Pächter/Mieter verkauft, so ist die hierfür vereinbarte Provision zu zahlen, ab züglich der für den Miet- / Pachtvertrag gezahlten Provision.
7. Gleichwertigkeit: Dem Abschluss eines Kaufvertrages entsprechen der Erwerb des Objektes im Wege der Zwangsversteigerung, die Übertragung von realen oder ideellen Anteilen. Kommt zwischen dem Auftraggeber und dem Eigentümer eines Objektes ein anderes als im Auftrag vorgesehenes oder ein weiteres Geschäft zustande, gilt hierfür ein Vermittlungsauftrag des Maklers als mitursächlich anerkannt.
8. Beurkundung: Der Makler hat Anspruch auf Teilnahme am Beurkundungstermin und auf eine Ausfertigung der Kaufurkunde.
9. Haftung: Die vom Makler erstellte Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers bzw. dessen Beauftragten erstellt. Der Makler übernimmt deshalb für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. -Vermietung bleiben vorbehalten.
10. Schlussbestimmungen: Der Makler nimmt keine Zahlungen für den Verkäufer in Empfang. Der Makler haftet in keiner Weise für die Finanzierung der von ihm nachgewiesenen Objekte. Erfüllungsort für die gegenseitigen Verpflichtungen aus diesem Vertrag ist Oppach. Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages nichtig sein, werden dadurch die verbleibenden Bestimmungen nicht berührt.
