Exposé

	Ebersbach / Sachsen ist eine sächsische Kleinstadt in Ostsachsenim Landkreis Görlitz. Die Stadt im Südosten Sachsens liegt an der Grenze zu Nordböhmen (Tschechien) und hat ca. 8.451 Einwohner.     Alle nachstenhend aufgeführten Angaben erfolgen nach Auskünften des Eigentümers.
Lage:	Das Grundstück befindet sich in zentraler Wohn- und Geschäftslage, in 02730 Ebersbach/Sa. Die Entfernungen (Autokilometer) zu größeren Städten der Region betragen nach: Neugersdorf: ca. 5 km, Löbau: ca. 13 km, Zittau: ca. 22 km, Bautzen: ca. 23 km, in die Landeshauptstadt Dresden: ca. 67 km.
Grundstück:	Die Grundstücksgröße beträgt ca. 800 m². Das Grundstück ist wie folgt erschlossen: Es liegen Wasser, Strom (Erdkabel), Gas und Telefon an. Der öffentliche Abwasserkanal liegt auf dem Grundstück an. Die Zuwegung zur öffentlichen Verkehrsfläche ist gegeben.
Wohnhaus:	Das Objekt wurde um ca. 1900 in Massivbauweise errichtet. Es ist voll unterkellert. Auf dem Dach befindet sich eine alte Eindeckung mit Bieberschwänzen. Diese ist in funktionsfähigem Zustand. Das Objekt ist insgesamt sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Die ursprüngliche Bausubstanz ist insgesamt jedoch sehr hochwertig und solide. Das Haus ist denkmalgeschützt. Die Wohnfläche (ohne Anrechnung der Flure) beträgt ca. 210 m². Im Erdgeschoss befinden sich: Treppenhaus (Haupteingang und Nebeneingang), Flur, Vorzimmer (11,6 m²), Salon (27,25 m²), Wohnzimmer (22,5 m²), Korridor (6,4 m²), Küche (18,8 m²), Speisekammer (2,8 m²), Raum für Toilette (6,4), Zimmer (14,9 m²). Im Obergeschoss befinden sich Flur mit Treppenhaus (28,55 m²), ein Schlafzimmer (20 m²) mit Nebenzimmer (11,5), ein großes Schlafzimmer (28 m²), zwei Gästezimmer (12,9 und 17,5 m²) sowie jeweils ein Raum für ein Bad (10,5 m²) und eine Toilette (3,4 m²). Für diese wunderschöne Objekt werden neue Eigentümer gesucht, die sich der soliden Bausubstanz annehmen und die ursprüngliche Schönheit dieser Villa wieder erstrahlen lassen möchte. Die Kaufpreisvorstellung der Verkäufer teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.
Kaufpreisvorstellung des Verkäufers:	Nach Kaufpreisgebot. Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 7,14% Maklercourtage inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages.

Bilder

Zum vergrossern bitte Bild anklicken.

AGB´s

Allgemeine Geschäftsbedingungen Berit Bohne Immobilien

1. Maklervertrag: Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des Maklerangebots kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot: Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist ausschließlich nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe der Informationen an Dritte ist untersagt. Eine Weiterleitung an Dritte stellt einen Vertragsverstoß dar und verpflichtet den Empfänger zu Schadensersatz.

3. Mündliches Angebot: Auch bei mündlich bzw. telefonisch angebotenen Objekten entsteht ein Maklervertrag mit Provisionspflicht.

4. Doppeltätigkeit: Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Provision: Mit rechtswirksamen Abschluss des Kaufvertrages bzw. Mietvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis bzw. dem Gesamtwert des Vertrages einschließlich etwaiger Einrichtungsablöse, Hypothekenübernahme etc. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages bzw. mit Abschluss des Mietvertrages zur Zahlung fällig.

6. Kauf nach Miete: Wird ein durch den Makler nachgewiesenes Objekt zunächst gemietet oder gepachtet, innerhalb von fünf Jahren danach an den Pächter/Mieter verkauft, so ist die hierfür vereinbarte Provision zu zahlen, ab züglich der für den Miet- / Pachtvertrag gezahlten Provision.

7. Gleichwertigkeit: Dem Abschluss eines Kaufvertrages entsprechen der Erwerb des Objektes im Wege der Zwangsversteigerung, die Übertragung von realen oder ideellen Anteilen. Kommt zwischen dem Auftraggeber und dem Eigentümer eines Objektes ein anderes als im Auftrag vorgesehenes oder ein weiteres Geschäft zustande, gilt hierfür ein Vermittlungsauftrag des Maklers als mitursächlich anerkannt.

8. Beurkundung: Der Makler hat Anspruch auf Teilnahme am Beurkundungstermin und auf eine Ausfertigung der Kaufurkunde.

9. Haftung: Die vom Makler erstellte Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers bzw. dessen Beauftragten erstellt. Der Makler übernimmt deshalb für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. -Vermietung bleiben vorbehalten.

10. Schlussbestimmungen: Der Makler nimmt keine Zahlungen für den Verkäufer in Empfang. Der Makler haftet in keiner Weise für die Finanzierung der von ihm nachgewiesenen Objekte. Erfüllungsort für die gegenseitigen Verpflichtungen aus diesem Vertrag ist Oppach. Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages nichtig sein, werden dadurch die verbleibenden Bestimmungen nicht berührt.