Exposé

	Oppach, eine ostsächsische Gemeinde in Landkreis Görlitz, liegt in einem der Täler des landschaftlich reizvollen Oberlausitzer Berglandes. Es treffen sich hier die Bundesstraßen B96 und B98, sodas die größeren umliegenden Städte Bautzen, Zittau und Bischofswerda sehr gut zu erreichen sind. Die Gemeinde hat ca. 3.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur (Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sport, Freizeitgestaltung etc.). Oppach bildet mit dem Nachbarort Beiersdorf eine Verwaltungsgemeinschaft. Der Sitz der Gemeindeverwaltung ist das Rathaus Oppach. Zur Gemeinde gehören neben dem Hauptort Oppach noch die Ortsteile Lindenberg, Picka, Eichen (Oberoppach) und Fuchs (Neuoppach). Den Oppachern sind jedoch noch ein paar weitere "inoffizielle Ortsteile" bekannt, zum Beispiel die Hinterecke, das Oberdorf und die Hatsche. Alle nachstenhend aufgeführten Angaben erfolgen nach Auskünften des Eigentümers.
Lage:	Ortsrand-Siedlungslage an einer sehr ruhigen Nebenstraße einem Ortsteil von 02736 Oppach Die Entfernungen (Autokilometer) zu größeren Städten der Region betragen nach: Löbau: ca. 13 km, Bautzen: ca. 15 km, Zittau: ca. 30 km, Görlitz: ca. 36 km und in die Landeshauptstadt Dresden: ca. 59 km.
Grundstück:	Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.040 m². Das Grundstück ist wie folgt erschlossen: Es liegen Strom, Wasser, Abwasser (angeschlossen, Beitrag ist bezahlt) und Telefon  an. Die Zuwegung zur öffentlichen Straße ist gegeben. Das Grundstück ist umfriedet und sehr gepflegt.
Wohnhaus:	Auf dem Grundstück befindet sich eine um 1937 errichtete massive Einfamilien-Doppelhaushälfte. Haus ist teilunterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m². Das Haus wurde in den Jahren 1982/84 saniert und nochmals in den Jahren 1990/92 saniert und modernisiert (Isolation geg. Aufsteigende Nässe, Wärmedämmung der Fas-sade, neue Fenster mit Jalousien, Elektrik, Gas-Zentralheizung). Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, der Flur, die Küche und das Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein Gäste- bzw. Kinder-zimmer. Eine massive Garage mit kleiner Werkstatt und ein massiver Schuppen befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück. Insgesamt macht das gepflegte Häuschen optisch wie auch bauseitig einen sehr guten Eindruck.
Kaufpreisvorstellung des Verkäufers:	(VHB) auf Anfrage. Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 7,14% Maklerprovision inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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AGB´s

Allgemeine Geschäftsbedingungen Berit Bohne Immobilien

1. Maklervertrag: Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des Maklerangebots kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot: Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist ausschließlich nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe der Informationen an Dritte ist untersagt. Eine Weiterleitung an Dritte stellt einen Vertragsverstoß dar und verpflichtet den Empfänger zu Schadensersatz.

3. Mündliches Angebot: Auch bei mündlich bzw. telefonisch angebotenen Objekten entsteht ein Maklervertrag mit Provisionspflicht.

4. Doppeltätigkeit: Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Provision: Mit rechtswirksamen Abschluss des Kaufvertrages bzw. Mietvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis bzw. dem Gesamtwert des Vertrages einschließlich etwaiger Einrichtungsablöse, Hypothekenübernahme etc. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages bzw. mit Abschluss des Mietvertrages zur Zahlung fällig.

6. Kauf nach Miete: Wird ein durch den Makler nachgewiesenes Objekt zunächst gemietet oder gepachtet, innerhalb von fünf Jahren danach an den Pächter/Mieter verkauft, so ist die hierfür vereinbarte Provision zu zahlen, ab züglich der für den Miet- / Pachtvertrag gezahlten Provision.

7. Gleichwertigkeit: Dem Abschluss eines Kaufvertrages entsprechen der Erwerb des Objektes im Wege der Zwangsversteigerung, die Übertragung von realen oder ideellen Anteilen. Kommt zwischen dem Auftraggeber und dem Eigentümer eines Objektes ein anderes als im Auftrag vorgesehenes oder ein weiteres Geschäft zustande, gilt hierfür ein Vermittlungsauftrag des Maklers als mitursächlich anerkannt.

8. Beurkundung: Der Makler hat Anspruch auf Teilnahme am Beurkundungstermin und auf eine Ausfertigung der Kaufurkunde.

9. Haftung: Die vom Makler erstellte Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers bzw. dessen Beauftragten erstellt. Der Makler übernimmt deshalb für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. -Vermietung bleiben vorbehalten.

10. Schlussbestimmungen: Der Makler nimmt keine Zahlungen für den Verkäufer in Empfang. Der Makler haftet in keiner Weise für die Finanzierung der von ihm nachgewiesenen Objekte. Erfüllungsort für die gegenseitigen Verpflichtungen aus diesem Vertrag ist Oppach. Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages nichtig sein, werden dadurch die verbleibenden Bestimmungen nicht berührt.