Bei einer Vermietung oder einem Immobilienverkauf erfüllt der Immobilienmakler die Funktion eines Vermittlers, der Verkäufer bzw. Vermieter und Interessent mit deren jeweiligen und teils unterschiedlichen Interessen zusammenführt. Der Makler ist in der Regel für die beiden Parteien gleichzeitig tätig und nicht nur der Vertreter einer Partei.

Der Makler als Fachmann kann die Angemessenheit und Realisierbarkeit der jeweiligen Wünsche und Interessen der beteiligten Parteien kompetent beurteilen und beratend darauf hinwirken, dass sich die jeweiligen Zielsetzungen am "Machbaren“ orientieren.

Dabei hilft Ihnen ein seriöser Immobilienmakler Ihre eigenen Wünsche an dem realistisch erzielbaren Ergebnis abzugleichen und Ihr Kauf- / Vermietobjekt so am Markt anzubieten, dass auch tatsächlich Nachfrage erzielt wird, es nicht unter Wert verkauft wird oder aber weil es zu teuer angeboten wird, zu einem stadtbekannten "Ladenhüter" avanciert.

Aus Sicht eines Kauf- oder Mietinteressenten gilt analog, dass sein Suchwunsch an seine finanziellen Möglichkeiten aber auch an die tatsächlichen nach Prioritäten gewichteten Bedürfnisse angepasst wird.
So wünschen sich viele Interessenten beispielsweise ein Haus im Grünen mitten in der Innenstadt; der Makler hat die Aufgabe mit dem Interessenten zu klären, ob für Sie das Grüne oder die Infrastruktur wichtiger sind. Oder aber ob es Lagen gibt, in denen diese gegensätzlichen Wünsche weitestgehend erfüllt werden können, um damit einen vernünftigen Mittelweg zu finden.
Hier hilft Ihnen ein Makler nicht nur bei der Definition Ihrer eigenen Ziele sondern erspart Ihnen viel Zeit für unnötige Besichtigungen von Objekten, da er Ihren Suchwunsch sorgfältig sondiert und Ihnen nur die entsprechenden Angebote unterbreiten wird.

Vor dem Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages übernimmt der Makler auch die Aufgabe, die Vorstellungen beider Parteien zusammenzuführen und zeigt Möglichkeiten auf, einem Vertrag eventuell entgegenstehende Umstände auszuräumen. Oft sind die Parteien selbst mangels Marktkenntnis und aufgrund teils hoher Emotionalität im Zusammenhang mit der Durchsetzung ihrer eigenen Zielvorstellungen dazu nicht imstande. Aufgrund seiner Erfahrung und Sachkenntnis kann der Makler in Verhandlungssituationen Lösungen anbieten, die häufig den erfolgreichen Vertragsabschluß erst ermöglichen.

Zusammenfassend kann feststellt werden, dass eine Beauftragung eines Maklers ganz überwiegend zu höherer Übereinstimmung der Zielvorstellungen der Vertragsparteien und damit zur Erreichung eines besseren Ergebnisses führt.